Spain Property Service Покупка ⬥ Продажа ⬥ Аренда недвижимости в Испании
+34 698 986 933 +34 965 710 824

Внимание: банковская недвижимость в Испании!

До недавнего времени покупка в Испании недвижимости, принадлежащей банкам,  была очень привлекательной, потому что можно было встретить объекты с ценой значительно более низкой, чем на рынке. Тем более, что банки организовывали аукционы, на которых можно было предложить свою, еще более низкую цену и тогда вы  не только становились счастливым обладателем квартиры или дома в Испании , но и получали возможность в будущем при последующей продаже еще и получить выгоду от сделки.

К сожалению, в 2020 году в Комунидаде Валенсия эта ситуация немного изменилась в связи с изданием Декрета о расширении социального жилого фонда посредством реализации права преимущественной покупки со стороны администрации (Decreto-ley 6/2020, de 5 de junio, del Consell, para la ampliación de vivienda pública en la Comunitat Valenciana mediante los derechos de tanteo y retracto).

Этот декрет нам говорит о том, что если продается объект недвижимости, который в период после 20 апреля 2005 года был приобретен у банка или на аукционе, владелец недвижимости после подписания Предконтракта (договора о намерениях покупки недвижимости)  должен уведомить Комунидад об условиях сделки (цене объекта, данных покупателя и др. условиях) и Комунидад в течение 60 дней должен рассмотреть это уведомление и решить хочет ли выкупить объект на данных условиях.

Банковская недвижимость

Если в течение 60 дней Комунидад откажется или просто не объявит о своем намерении вмешаться и, воспользовавшись преимущественным правом, выкупить эту недвижимость, продавец и покупатель смогут завершить куплю-продажу, как и планировалось. Продавец и покупатель обязаны завершить сделку в течение шести месяцев на условиях и по цене, которые указывали  в уведомлении.

И хотя разработчики Декрета пишут, что вмешательство администрации в сделки по продаже недвижимости будет минимальным и лишь в случае острой необходимости, как для покупателей, так и для продавцов недвижимости на побережье Коста Бланка это вызовет увеличение сроков совершения сделок.

Важно знать, что действие Декрета распространяется как на первые, так и на все последующие сделки. Т.е. неважно, покупаете ли вы сами банковское жилье или  приобретаете его у человека, который ранее совершил сделку с банком, или кто-то из еще более ранних владельцев данного объекта покупал его у банка или на аукционе после 20 апреля 2005 года .

Подробную статью о данном Декрете с выдержками из закона и полной расшифровкой понятий, вы можете прочитать на сайте нашего адвокатского бюро Sydorenko Lawyers www.sydorenkolawyers.com

 Агентство недвижимости Spain Property Service всегда предупреждает своих клиентов обо всех возможных «подводных камнях» при совершении сделок с недвижимостью в Испании.  С нами вы можете чувствовать себя надежно и  уверенно!

Отправить сообщение